2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 木幡御園３番１１９外
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市木幡御園３番１１９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-5
所在及び地番
京都府 宇治市木幡御園３番１１９外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 4.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
六地蔵、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な個人商店が建ち並ぶ既成商業地域で今後とも現状を維持するものと予測する。六地蔵駅周辺での新築マンション分譲もあり背後人口の増加が期待され、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及びその周辺市の鉄道駅から近い、古くからの商店街と把握した。商業繁華性は大型スーパーに劣るものの駅に近く、背後に大規模な住宅団地を控えることから一定の需要が見込まれる。需要者の属性は、飲食店や物販店等を営む地元個人事業主が中心となり、店舗兼住居もみられる。背後地の購買力に支えられ、また用途の多様性もあって需給は均衡している。中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々で見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、地元顧客を対象とする旧来の商店街であり、収益性のみならず、自用としての利便性も勘案して価格が決定される。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実態を反映した説得力ある価格である。一方、収益価格は理論的ではあるが想定事項が介入することは否めない。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 六地蔵エリアでは複数鉄道路線の乗り入れの利便性に着目した京都以外の事業者の需要が見られるが、希望エリアは駅周辺の幹線沿いに絞られる。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街であるが、六地蔵駅周辺のマンション開発によって背後地人口の増加が期待される。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗が建ち並ぶ既成商業地域であり、今後当分の間は現状を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心に隣接市町を含む既成商業地域一帯と把握した。需要者は飲食、物販等を目的とする地元事業者が中心である。既存の近隣型商業地の需要は全般的に停滞基調であるが、利便性良好な地域にあって賃貸マンションを含む住宅需要が下支えとなり、需要は堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、規模、用途等によって様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は収益性が重視される商業地域であるものの、その価格形成については、収益力によって物件を選別し、最終的には市場相場が重視される傾向が強い。また、収益価格は試算過程において想定要素を多く含むため、やや信頼性に欠ける。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。宇治市の不動産市況も概ね堅調で、総じて緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧来の商店街であり繁華性は低位であるが、近隣での大規模マンション分譲による顧客増加の期待感から、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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