2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 開町１番１３
京都府 宇治市開町１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市開町１番１３の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市開町１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-2
所在及び地番
京都府 宇治市開町１番１３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。客足は比較的安定しており、今後の地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び周辺市の商業地域を中心とする圏域である。需要者は地元の中小事業者及び個人事業者が大半を占める。駅に近く、顧客の通行量が比較的多いことから、需要は安定している。需要の中心となる価格帯は、規模や建物の品等によりまちまちであるため見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実の取引事例に基づく実証的な価格であり、市場の需給を反映している。一方、収益価格は収益性を重視した理論的な価格であるが、その試算過程では多くの想定事項が介在すること及び土地価格に見合う賃料水準が必ずしも形成されていないこと等から収益価格の信頼性はやや劣る。よって本件では実証的と認められる比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。宇治市の人口は減少傾向、土地取引件数は概ね横這い傾向にある。 |
| 地域要因 | 顧客の通行量が比較的多いことから、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要ﾉ変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い近隣型の商業地域であるが、土地の利用状況に変動を及ぼす特段の地域要因は認められず、当面において現状の商環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に宇治市、城陽市の背後住宅地域を商圏とする商業地域一帯。需要者は、飲食・物販等の店舗経営を目論む個人事業者、地元法人が中心となる。必ずしも出店意欲が旺盛な圏域とは言えないが、建設投資は緩やかに進行し、需給動向は総じて堅調とみられる。需要の中心となる価格帯は、立地、規模、用途等により様々であり、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は主に自用目的の地元業者等が多く、需要者の意思決定には収益性のほか地縁性が考慮される面もある。但し、収益性は流動的で不確実要素を含むため、収益価格の相対的な規範性は低位と判断する。よって、本件では実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格をこれに関連付けた上、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、主に観光産業が牽引し、緩やかな持ち直し傾向にあるが、物価上昇の影響等により慎重な姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 商業的地位は必ずしも高いとは言えないが、最寄駅への利便性は優位であり、地価は上昇傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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