2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 宇治宇文字１７番１５
京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５の公示地価
標準地の公示地価
352,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治5-1
所在及び地番
京都府 宇治市宇治宇文字１７番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
352,000(円/m²)
地積(m²)
63(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇治 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層ビルや小売店舗等が建ち並ぶＪＲ宇治駅前の商業地域である。平等院等の著名な観光エリアを有するため観光客は増加傾向にあり、商況は良好であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市を中心に周辺市の商業地域である。主たる需要者は、飲食または物販等店舗や事務所等を経営する中小法人または個人事業者等である。観光資源を有する宇治市において、国内外の観光客は増加傾向にあり、店舗等用地の取得需要は旺盛である。取引における中心価格帯は、土地の規模、利用用途等によって異なることから、中心価格帯を見いだすことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用物件も混在する駅前商業地域であり、需要者は、事業用途の賃貸市場を考慮しつつ自己の経営を前提に価格を決定すると考えられる。比準価格は、同一需給圏内の類似地域等に所在する取引事例により試算しており、市場の実態をより反映しているものと判断し、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の経済は、観光客の増加傾向も要因として緩やかな回復傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前商業地域として繁華性は良好である。店舗等用地の取得需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ宇治駅の駅前商業地域であり、背後に平等院等主要観光施設を有する。観光客は新型コロナの感染拡大期以前の水準に回復し宇治橋通ではホテル新設計画もある。近隣地域は現状の商業地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市を中心とした京都府南部の商業地の圏域。需要者の中心は個人・法人等の事業者であるが、画地規模によってはマンション建設を目的としたデベロッパー等も認められる。周辺は観光客等の増加により、繁華性はやや増している。これら一般的要因等の変動に伴い、その需要並びに地価は強含みである。需要の中心となる価格帯は画地規模により異なり、一律には定めがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用の事務所・店舗のほか、収益用ビルも見られるため、本件においては実証的な比準価格を重視しつつも、取引における収益性を反映した収益価格も十分に関連づけ、更に代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都地区主要小売業販売額は前年を上回っており、観光分野においても主要宿泊施設の宿泊客数・客室稼働率・平均客単価は前年を上回っている。 |
| 地域要因 | 駅前商業地に位置し、平等院等観光名所を後背地に有する。近隣地域の南方の宇治橋通沿いでホテル計画が進行しており、地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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