2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 折居台３丁目２番５４
京都府 宇治市折居台３丁目２番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市折居台３丁目２番５４の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市折居台３丁目２番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-32
所在及び地番
京都府 宇治市折居台３丁目２番５４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
186(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇治、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、丘陵地に位置する。地域要因に特段の変動は認められず、当面の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線・京阪宇治線沿線に広がる中規模一般住宅を中心とした住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、市内居住の自用目的の取得層であるが、一部転入者も存する。最寄駅への接近性等、交通接近条件はやや劣るものの、環境条件も概ね高位にある。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は概ね横ばいからやや上昇の傾向にある。取引の中心となる価格帯は、総額で２，５００～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、収益価格の試算を断念したため、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善、住宅投資は京都市内を中心に底堅く推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅接近性は劣るものの、良好な居住環境より需要は底堅く、地価も緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地に開発された住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当面の間、現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内における丘陵地の中規模住宅地域である。需要者の中心は圏内の居住者であるが、圏外からの転入も見られる。区画整然とした丘陵地の住宅地域であるが、駅接近性に劣り、画地規模も大きいため、需要の回復は鈍い。熟成した住宅地域で、中古戸建住宅の取引が中心であるが、建て替えによる供給も見られる。需要の中心となる価格帯は中古住宅で３０００万円程度、新築住宅で４０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
第１種低層住居専用地域の丘陵地の戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、経済合理的な賃貸住宅の経営が成り立つ地域ではないことから、収益還元法は適用しない。一方で、比準価格は規範性の高い類似地域内の多数の事例から試算され、規範性が高い。よって比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本銀行が政策金利を引き上げる一方、政府は積極財政方針であり、資産価格の上昇や景気の穏やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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