2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 神明宮東７７番６
京都府 宇治市神明宮東７７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市神明宮東７７番６の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市神明宮東７７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-30
所在及び地番
京都府 宇治市神明宮東７７番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は最寄り駅の徒歩約１５分圏外にあるが、東方の児童公園周辺に桜並木があり比較的閑静な住環境を保った既成住宅地域である。今後も現状の環境を維持しつつ住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ新田駅圏を中心に市内の中、小規模画地の住宅地域である。主な需要者層は、規模、総額から一次取得者である。最寄駅からやや遠いが、買物等の利便は一定程度保たれ、公園や周囲の並木もあって住環境は比較的良好である。住宅価格上昇により、成約までの期間は長期化傾向があるが、成約価格は高止まりし、需要は堅調である。主な取引価格帯は、新築戸建で３５００万円程度、中古戸建では２５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模画地の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。そのため市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も画地規模と、経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住民基本台帳人口が令和６年９月時点で約三十二年ぶりに１８万人を下回った。地域未来投資促進法の特例措置により調区内に企業誘致を図っている。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変化は見られない。神明地区でも継続的に小規模開発の戸建分譲が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。特段の変動要因は無いものの周辺における住宅需要は概ね堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市のＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線の住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の取得者層が考えられる。近隣地域は駅徒歩圏外にあり交通接近性には劣るものの、区画整然とした比較的閑静な居住環境を維持しており、需給は依然として概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡弱の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築の戸建物件で２，５００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域にあって自用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、規模、行政的条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利上昇に対する懸念は存するものの、住宅市場に大きな影響は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で閑静な住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需給は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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