2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 宇治大谷２４番２９
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治大谷２４番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-27
所在及び地番
京都府 宇治市宇治大谷２４番２９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
134(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
宇治、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台の丘陵地に宅地開発された中規模住宅が多い住宅地域。地域要因に変動はないが、物価高騰等による影響から不動産価格の上昇が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市南東部及び城陽市北東部に跨がる丘陵地に宅地開発された住宅団地一円の範囲である。需要者は圏域内のみならず圏外からの流入も多い。区画整然としているが、開発された丘陵地であることから傾斜地も多い。需要は堅調で、取引の中心価格帯としては、同程度の規模の土地で１，５００万円前後、新築住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地として開発・分譲された住宅団地に位置することから、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。宇治市の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地域で傾斜が多く、やや利便性が劣る。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する城陽市東部の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。区画整然とした住宅地域で鉄道駅へはやや距離があるものの住環境は良好なことから需要は堅調である。一方供給は既存物件が売買される程度である。このため需給動向は安定している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２０００万円前後、新築戸建物件では総額４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや距離があるものの区画整然とした住宅地域で住環境が良好なことから需要は根強く地価の上昇傾向は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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