2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 寺山台３丁目９番４
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市寺山台３丁目９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-25
所在及び地番
京都府 宇治市寺山台３丁目９番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅の多い高台の住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する城陽市東部の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。区画整然とした住宅地域で鉄道駅や商業施設への利便性も良好なことから需要は堅調である。一方供給は既存物件が売買される程度である。このため需給動向は安定している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の土地で２０００万円前後、新築戸建物件では総額４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや距離があるものの区画整然とした住宅地域で住環境が良好なことから需要は根強く地価の上昇傾向は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、地域は熟成していることから地域要因に特段の変動要因は認められず、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ奈良線、近鉄京都線沿線駅を最寄りとする当市東部及び隣接する城陽市東部の住宅地域一帯が中心で、主な需要者は圏域内の居住者となる。全般的な景気動向の下、鉄道駅や商業施設への利便性が優位な地域の需要は堅調であるが、駅から遠くとも住環境が良好な地域の需要も比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後、新築戸建物件では総額４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される容積率低位の戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では周辺利用状況等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、主に観光産業が牽引し、緩やかな持ち直し傾向にあるが、物価上昇の影響等により慎重な姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 当市東部の丘陵地に存する街区が整然とした住宅地域であり、住環境良好につき需要は堅調である。地価も緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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