2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町名木２丁目１番９３
京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-20
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町名木２丁目１番９３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伊勢田、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線沿線を中心とした宇治市内の住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、京都市・宇治市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等の交通接近条件はやや劣るが、環境条件は良好である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は上昇の傾向にある。取引の中心となる価格帯は、中古住宅で２，５００～３，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、行政的条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善、住宅投資は京都市内を中心に底堅く推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 近隣地域の伊勢田駅圏内を含む近鉄京都線沿線では新規供給をはじめ成約価格は堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅の建ち並ぶ区画の整った住宅地域であり、地域に特別の変動要因はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測する。住環境は良好で、周辺には生活利便施設も多く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市内の各鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は宇治市内の居住者であるが、隣接市町からの転入もみられる。居住環境は良好で、近隣地域周辺には複数のスーパー等の店舗が存在し生活利便性が優ることから、需要は強含みである。成熟した住宅地域で中古戸建住宅の取引が中心であり、需要の中心となる価格帯は中古戸建住宅で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、第１種低層住居専用地域の戸建住宅地であって自用目的の取引が中心であり、行政的条件からも経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であることから収益還元法の適用は断念した。比準価格は類似地域内の規範性の高い多数の事例から試算された。よって、比準価格を採用して、単価と総額との関連、代表標準地からの価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本銀行が政策金利を引き上げる一方、政府は積極財政方針であり、資産価格の上昇や景気の穏やかな回復が継続している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるものの、生活利便性や街路の配置等が良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特別の変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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