2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町上ノ山４７番３外
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外の公示地価
標準地の公示地価
163,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-17
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町上ノ山４７番３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
163,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近いことから、一般住宅の中に共同住宅や貸し駐車場等が見られる地域である。かつての大手スーパーが撤退したことから利便性が後退したが、マンション需要等もあり地価は堅調に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市及び城陽市北部の近鉄京都線・ＪＲ奈良線の各駅を最寄駅とする中小規模一般住宅地域。近隣地域は駅徒歩圏に位置し、大型スーパーは撤退したが、概ね利便性は良好である。需要者は、主として同圏域に地縁性を有する居住者等であるが、通勤や通学を重視する世帯による圏外からの転入者も見込まれる。取引の中心は中古住宅で３，５００～４，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅等も存するが、取引は自用目的が支配的であり、賃貸マンション等の場合は画地規模が大きく床面積を十分見込める場合以外は、賃貸経営を主目的とせずに課税対策等を兼ねている場合が殆どである。よって、取引事例比較法による比準価格に比べて収益価格がやや低位に求められたものと思料する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。宇治市の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件が良好な地域であり、各種の利用目的の需要が競合する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は府道城陽宇治線と近鉄の高架の間に挟まれた既成住宅地域である。近鉄大久保駅の徒歩約５分圏内にあり、ＪＲ奈良線も利用可能である。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大久保駅圏を中心に市内中、南部の住宅地域である。主な需要者層は、買い替え需要と一次取得者の両方である。近鉄の高架と府道に挟まれた地域であるが、急行停車駅の大久保駅から徒歩約５分圏内でＪＲ新田駅も利用可能である。住宅価格上昇が続く中で需要は底堅く、成約価格は高止まりしている。対象標準地程度の規模では新築分譲は少ないが、主な取引価格帯は、新築戸建で４５００万円程度、中古戸建では３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い住宅地域であるが、対象不動産程度の規模でも賃貸住宅の想定は可能であるため収益還元法を適用した。しかし公法上の規制により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める比重は限定的と判断した。従って収益価格は参考に留め、比準価格を標準に代表標準地との均衡、周辺の標準地等との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住民基本台帳人口が令和６年９月時点で約三十二年ぶりに１８万人を下回った。地域未来投資促進法の特例措置により調区内に企業誘致を図っている。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変化は見られない。大久保駅前周辺では開発や新規出店等は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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