2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町郡３５番８
京都府 宇治市槇島町郡３５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町郡３５番８の公示地価
標準地の公示地価
47,200円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町郡３５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-15
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町郡３５番８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
47,200(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域と農地地域に挟まれた住宅地域である。市街化区域には事業所・工場等が多く、景気動向や周辺工業系地域の不動産需要の波及効果等が影響を及ぼして行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び近隣市町の市街化調整区域内に位置する範囲である。農地地域に近接することから、需要者の中心は地縁者及び親族間が主で、建物の建替え等に規制があることから同一需給圏外からの転入者は少なく、取引件数は殆どない。取引価格は各種事情を含んだものが多く、また、画地の規模や公法上の規制等からまちまちで、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は市街化調整区域内の住宅地域であり、取引は自用目的が支配的で、賃貸用の建物が存在せず、賃貸需要を想定することが出来ないことから、収益価格は試算しない。比準価格は、広域的ではあるが、同一需給圏内の類似性の高い事例により求めた価格で、信頼性は高いと判断した。よって、比準価格を採用し、前年価格との検討も踏まえ、現在の市場動向を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。宇治市の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、周辺工業用地の需要が高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接する市街化調整区域内の住宅地域である。駅徒歩圏外で利便性や快適性が劣ることから選好性は低く需要は弱含みである。地域要因に格別な変動はなく、今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市町の市街化調整区域内の住宅地域及び市街化区域内で地域要因等に類似性を有する住宅地域である。需要者は同一需給圏内の地縁を有する個人が中心で、他地区からの流入は限定的である。近隣地域は駅徒歩圏外で周辺は農地や工場が多く、選好性は低いものの、周辺の市街化区域の地価が上昇傾向にあることから、近隣地域の地価もやや上昇に転じた。需要の中心価格帯は、画地規模や地域要因により異なり、一律的には見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅のほか農地がみられる住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。立地条件、画地条件等からは経済合理性のある賃貸物件の建築を想定することが困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域で収集した信頼性のある取引価格を採用して試算しており、実証的で説得力を有する。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇に伴う消費者マインドの下振れ、金利上昇、米国の通商政策や中国情勢等が及ぼす影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の市街化調整区域内で需要は弱含みであるものの、周辺の市街化区域の地価上昇の影響を受け、地価はやや上昇に転じた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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