2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 槇島町一ノ坪３２１番４２
京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-13
所在及び地番
京都府 宇治市槇島町一ノ坪３２１番４２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は近鉄小倉駅から徒歩約１５分圏外にあり、小規模画地の住宅が多い既成住宅地域である。周辺に目立った変化は見られず、当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄京都線小倉駅を中心に市内の中、西部の小規模画地の住宅地域である。主な需要者は、画地規模と総額から一次取得者である。駅から徒歩約１５分圏外で街路の系統、利便性にやや難点があり、他地域との競合で相対的に選好性は高くない。しかし都心部から住宅価格上昇が波及し、総額の比較により、割安感から需要は上向きで推移する。主な取引価格帯は、土地のみで１５００万円程度まで、新築戸建で３０００～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模画地の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。そのため市場で取引されるものも自用の戸建住宅が大半である。対象標準地も画地規模と、経済合理性や建物配置の観点から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できないため、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡に留意して対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住民基本台帳人口が令和６年９月時点で約三十二年ぶりに１８万人を下回った。地域未来投資促進法の特例措置により調区内に企業誘致を図っている。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変化は見られない。近鉄小倉駅周辺では再開発計画が始動した他、ニンテンドーミュージアムが開業した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 宇治市の北西部付近に存する中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。幹線道路背後において一定の生活利便性は認められ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市に存する主に既成一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する一次取得者層が考えられる。近隣地域は既成の小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、交通接近性には劣るものの付近の幹線道路沿いには商業施設が建ち並ぶなど一定の利便性を有しており、需要は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡程度の土地で１，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、周辺地域の状況、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利上昇に対する懸念は存するものの、住宅市場に大きな影響は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後において既成住宅が建ち並ぶ安定した住環境は維持しており、地域要因に大きな変動はなく、需要は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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