2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 伊勢田町砂田６番２５８
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８の公示地価
標準地の公示地価
142,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-12
所在及び地番
京都府 宇治市伊勢田町砂田６番２５８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
142,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、駅接近条件はやや劣るが、区画整理とした住宅地域で、需要が堅調であることから地価上昇が当面継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び城陽市北部の近鉄京都線及びＪＲ奈良線沿線の各駅を最寄駅とする中小規模住宅を中心とする住宅地域。需要者は需給圏内に地縁性を有する居住者を中心に京都市内の地価高騰からの転入者等が見込まれる。近隣は駅接近条件がやや劣るものの生活利便性が良好で閑静な住宅地域であることから需要は堅調である。新規の供給も見られるが、取引の中心は中古戸建住宅で、３，０００～３，５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地として開発・分譲された住宅団地に位置することから、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、前年標準地価格との均衡を留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。宇治市の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市内西部の平坦地域に位置し、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域につき、地域要因に特段の変動要因はなく、当面において現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線駅を最寄りとする宇治市及び隣接する城陽市の中小規模一般住宅を中心とした住宅地域一帯。主な需要者は住宅取得を目的とする圏内居住の一次・二次取得者層となる。鉄道駅や商業施設等への利便性を有し、街区が整然とした地域を中心として需給動向は堅調を維持している。需要の中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性が重視される戸建住宅団地に存し、地域内における取引は自用目的が支配的と認められるため、本件では収益価格の試算を断念した。よって、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び前年標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、主に観光産業が牽引し、緩やかな持ち直し傾向にあるが、物価上昇の影響等により慎重な姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 市内西部の標準的な住宅地域であり、住環境、駅接近性、商業施設への利便性等を総合し、需要は堅調である。地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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