2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 五ケ庄福角３５番５６
京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-7
所在及び地番
京都府 宇治市五ケ庄福角３５番５６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三室戸、 880m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺にスーパー等が存在し利便性は良好である。地域要因に格別の変動要因は見られないので当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市内のＪＲ奈良線及び京阪宇治線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者は需給圏内に地縁性を有する居住者等であるが、圏外からの転入者も見られる。鉄道軌道敷の東西で丘陵地と平坦地に分かれており、平坦地域の需要が高い。物価高騰により不動産価格も上昇しており、中古戸建で２，５００～３，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には共同住宅等も存するが、取引は自用目的が支配的であり、賃貸マンション等の場合は画地規模が大きく床面積を十分見込める場合以外は、賃貸経営を主目的とせずに課税対策等を兼ねている場合が主である。よって、取引事例比較法による比準価格に比べて収益価格がやや低位に求められたものと思料する。本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。宇治市の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅接近条件・生活利便性が概ね良好な住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として今後もほぼ現状を維持し、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市にあって京阪宇治線、ＪＲ奈良線を中心に広がる住宅地域である。典型的需要者は同圏域に居住するエンドユーザーである。鉄道より西側の平坦地に位置する住宅地域であり、住環境や生活利便性は概ね良好で需要は安定的である。価格帯は土地で２，０００万円前後が中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自己居住目的の取引が中心であって、需要者は住環境や利便性等を相対比較しつつ、市場相場を大きな判断基準として意思決定していることから比準価格は高い説得力を有し、収益価格の影響は低位と判断される。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は観光や製造業を中心に持ち直しの動きがみられるが、一部に弱めの動きがみられ、原材料価格の高止まりや人手不足などが不安視される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はなく、需給関係は概ね安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
