2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 大久保町南ノ口６１番１１
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-6
所在及び地番
京都府 宇治市大久保町南ノ口６１番１１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
69(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大久保、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇治市南部及び城陽市北部における私鉄・ＪＲ線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は地元居住者のうち一次取得者層を中心とする。最寄駅までやや距離があるが、画地規模も小さく総額も嵩まないことから需要は安定している。一方で供給面は、新規の宅地開発の動きもなく中古物件が売買される程度。このため需給動向は比較的強含みである。取引の中心価格帯としては対象地と同程度の規模の中古住宅で概ね１千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、これを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からやや距離があるものの生活利便性は高く、総額も嵩まないことから一次取得層を中心に需要は根強く地価の上昇傾向は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で既に熟成している。徒歩圏にあった大型スーパーは令和５年の閉店後更地化されたまま動きがない。地価水準は一般的要因の影響を受け微増傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及びその周辺市のうち、近鉄京s線、ＪＲ奈良線沿線の住宅地域である。需要者の属性は当該圏域に地縁を有するファミリー層が中心となる。近隣地域は最寄駅までやや距離があるが、画地規模が小さいことから値ごろ感もあって需給は安定しており、地価は微増傾向にある。取引の中心価格帯は、標準的画地の規模の土地で概ね１０００万円前後、新築戸建で２５００万円～３５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が主となる住宅地域であり自用目的の取引が中心となる。一方、収益性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の住宅地価格は、京都市内の地価上昇や物価上昇を背景に、駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域を中心に値上がりしている。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離はあるが、最寄駅は急行停車駅で、一定の利便性が認められる。駅徒歩圏から周辺地域への地価上昇の広がりが見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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