2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 広野町西裏３５番１
京都府 宇治市広野町西裏３５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市広野町西裏３５番１の公示地価
標準地の公示地価
140,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市広野町西裏３５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-3
所在及び地番
京都府 宇治市広野町西裏３５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
140,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新田、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。交通及び生活の利便性による一定の需要もあり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及び周辺市の住宅地域である。主たる需要者は、京都市または周辺市へ通勤する個人等である。当該地域は、交通・生活利便性による一定の需要もあり、地価はやや上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、２０００万円から３０００万円程度、中古戸建住宅は２０００万円から３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の建物の賃貸を想定して試算したものの、住宅地の場合、収益性に比べて、居住の快適性等が重視されて価格が決定される傾向にあることから、説得力に欠ける。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多くの取引事例を収集して、適切に選択及び要因比較を行って試算しており、規範性が高いと判断し、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の人口は継続して減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅も見られる既成住宅地域であり、今後も同様の居住環境を維持するものと予測される。地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ奈良線及び近鉄京都線沿線で、宇治市南部の住宅地域一帯と把握した。需要者は同圏域居住者を中心とし、外部からの転入は比較的少ない。地縁性がやや強いエリアでありながら、交通接近や生活利便性は良好であることから、総額が抑えられる物件を中心に需要は概ね堅調である。土地は２０００万円前後、中古戸建で２０００万円～２５００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では共同住宅も見られるが、自用目的の取引が中心であり、居住の快適性等を重視して価格形成がなされる傾向が強く、収益価格が有する価格指標としての信頼性は相対的に低位である。したがって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府の景気は一部に弱めの動きがみられるものの、緩やかに回復している。宇治市の不動産市況も概ね堅調で、総じて緩やかな上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はみられないが、利便性は概ね良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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