2026年（令和8年）公示地価 京都府 宇治市 宇治半白７９番１０
京都府 宇治市宇治半白７９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 宇治市宇治半白７９番１０の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（京都府 宇治市宇治半白７９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宇治-2
所在及び地番
京都府 宇治市宇治半白７９番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
87(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小倉、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、既に熟成しており地域要因に大きな変動はないが、生活利便性の良さから築年の古い住宅が建替の上再販される例もあり、地価水準は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市及びその周辺市のうち、近鉄京都線、ＪＲ奈良線の各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の属性は、当該圏域に地縁を有するファミリー層が中心となる。近隣地域は、最寄駅や商業施設への接近性に優れ、区画整然とした住宅団地内にあることから需要は堅調である。中心となる価格帯は、標準的画地の規模の土地で１，０００～１，５００万円程度、新築戸建で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が主となる地域であり自用目的の取引が中心となる。一方、収益性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 宇治市の住宅地価格は、京都市内の地価上昇や物価上昇を背景に、駅徒歩圏の利便性の良い住宅地域を中心に値上がりしている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で生活利便性も良好なことから、宇治市内の住宅地域における選好性は高く、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇治市の近鉄京都線、ＪＲ奈良線沿線の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁を有する居住者及び市内に勤務する一次取得者が中心と判断される。駅徒歩圏に位置し、生活利便性が良好な街路が整った住宅地域であり、需要は堅調に推移している。付近では中古住宅の再販、建替えを中心に取引され、地価は上昇している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で１，０００～１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自己使用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の画地規模から経済合理性を有する賃貸住宅の想定が困難であるため、収益還元法は適用しなかった。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇や実質所得の減少、国内外の政策動向といった懸念材料はあるものの、宇治市内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 生活利便性が良好な住宅地域であり、地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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