2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂畑ケ田町５１番外
京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京5-3
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂畑ケ田町５１番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
5,218(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 870m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域である。背後人口や商業集積等により路線商業地としての熟成度が徐々に高まっており、地価は上昇傾向で推移と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西京区及び周辺市区の幹線道路沿いの地域である。需要者の中心は、地元法人等や全国展開している法人等である。ｲ線道路沿いの大規模な画地は稀少性が高く、需要は強く、地価は上昇傾向にある。大規模な画地の取引は限定的であり、売買当事者の事情も様々で、市場での中心的価格帯を見いだすのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には店舗や店舗付共同住宅等も見受けられ収益価格が価格形成に及ぼす影響も少なくないが、自用目的の取引需要が大半で、取引事例に基づき求められた比準価格の規範性が高い地域である。収益価格については賃料水準等の把握はやや難しく比準価格と比較して規範性にやや劣るが、検証手段として有効な価格である。従って、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口はここ数年減少傾向、世帯数はほぼ横ばい。交通利便性等から不動産需要等には二極化の傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、スーパー等の立地として需要は強く地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業背後地の成熟した桂川街道沿いの路線商業地域であり、安定した商用地需要が見込まれるうえ、圏内において大規模商業地の供給も少ないことから、当面の間、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心に隣接市区を含む地域内の幹線道路沿いに形成された路線商業地域である。主たる需要者は、全国展開する大手事業者又は地縁を有する事業者等と判断される。本圏域内の幹線道路沿いにおいては、纏まった規模の商業用地は希少性が高く、需給は堅調に推移しており、価格水準は上昇傾向にある。画地規模や業態によって価格が区々であり、市場における中心的価格帯を把握することは極めて困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域は路線商業地域であるが、自用店舗が多いため、自用前提の土地取引により市場が形成されている。賃貸市場の成熟度がやや低く元本に見合う十分な収益が収受されていないこと等により、収益価格は低位に試算された。以上の地域特性を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は減少、世帯数は安定傾向にある。地域や交通量によって違いがあるものの、商業地の需給は総じて底堅い。 |
| 地域要因 | 周辺の土地利用等に特段変動はない。幹線道路沿いの商業地域で商用地需要が見込まれる反面、一定規模の画地の供給が限られるため、需給は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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