2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 樫原蛸田町３１番３０
京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-23
所在及び地番
京都府 京都市西京区樫原蛸田町３１番３０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桂、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。阪急桂駅周辺の住宅地需要に牽引され、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市西京区を中心とする阪急京都本線沿線の中小規模住宅地域である。主たる需要者は、主たる需要者は京都市中心部、大阪市中心部等に通勤する一次取得者層である。熟成した住宅地域であり、周辺では売買を契機とした建て替えも進み、需給は概ね均衡している。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で２，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。基準容積率が低く、賃貸住宅の建築は経済合理性が認められないため、収益還元法は適用していない。本件では、取引事例比較法のみの適用であるが、対象標準地と地域的類似性が高い複数の取引事例から試算しており、比準価格の規範性は高い。よって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は減少傾向にある。駅利便性等に需要、価格が左右される傾向にあり、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 市場動向に影響を与える特段の変動要因は見られない。住宅地域として熟成しており、環境を維持しつつ緩やかに住宅の建て替えが進んでいる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動要因はない。したがって当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西京区及び周辺等の沿線勢域に存する中小規模住宅が多い住宅地域である。需要者は京都・大阪への通勤者が主力で、圏外からの転入も見られる。対象地域は最寄駅から徒歩圏外にあるが、駅前エリアに比べ総額が抑えられるため需要は底堅い。土地価格は１，５００万円程度、中古戸建は２，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産は一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、経済合理性、投資採算性を満たす建物の建築が困難である画地のため、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は堅調な実需と観光需要により安定している。金利上昇への懸念や物価高による個人消費の下押し懸念が認められる。 |
| 地域要因 | 交通接近条件はやや劣るが、成熟した住宅地域で、規模が比較的小さいため、地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
