2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 桂上野西町２２５番
京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番の公示地価
標準地の公示地価
213,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-19
所在及び地番
京都府 京都市西京区桂上野西町２２５番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
213,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。居住環境は概ね良好でサラリーマン層等による需要も底堅く、地価は当面上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急嵐山線や京都本線沿線に広がる中小規模住宅地域の一円で、特に嵐山線各駅を圏域とするエリアが中心。需要者の中心は京都市内の居住者や地縁関係者であるが、圏外からの転入も一部見られる。農地も残存するため、宅地開発を目的とする開発業者等の参入も考えられる。土地は１００㎡程度で２０００万円前後、中古物件で２５００～３０００万円程度の物件が取引の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の多い住宅地域で、画地規模の点からも収益物件としての利用は不向きであり、収益還元法を適用することができなかった。収益性よりも利便性や良好な居住環境が重視される住宅地域であり、また市場も自用目的の戸建住宅の取引がほとんどであるため、本件では一手法の適用にとどまったが市場の実情を反映した比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微減傾向。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。さらに周辺部においても広範囲で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により、市場は安定的に推移。サラリーマン層等による需要も堅調に推移しており、地価は上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域であるが周辺には市街化農地も残っており、一帯の住宅地域としての熟成度が増す余地がある。市場の需給動向は底堅く推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西京区における阪急嵐山線及び京都線沿線の中小規模住宅地域である。中心的な需要者は、京都市西京区及び周辺市区の居住者である。阪急線徒歩圏内の住宅需要は堅調で、新規供給も限定的であることから、需給は底堅く推移している。市場での取引価格帯は画地規模に左右されるが、標準地と同規模の土地であれば２０００万円台、新築戸建住宅は４０００万円から５０００万円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地条件より経済合理性のある賃貸住宅の床面積が確保できないと判断されることから収益価格は試算しない。比準価格は信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場では取引価格の水準を指標に価格が形成されていると認められることから、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態に即して説得力の高い比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市西京区の総人口は減少傾向にあるが、地価動向は底堅い。利便性の良い地域では上昇傾向、徒歩圏外でも横ばいから緩やかな上昇傾向。 |
| 地域要因 | 近隣地域の土地利用に大きな変動は見られないが、周辺の市街化農地は緩やかに宅地化が進んでいる。需給はやや強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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