2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 嵐山茶尻町３３番６
京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-18
所在及び地番
京都府 京都市西京区嵐山茶尻町３３番６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪急嵐山、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模一般住宅地域として熟成しており、格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急嵐山線沿線の中小規模一般住宅地域の範囲。需要者の中心は京都市中心部等に通勤する居住者が中心である。同一需給圏外からの転入者も一部見られる。街路条件がやや劣るが、比較的閑静な住環境であり、交通接近条件も良好なため需要は安定しており、地価はやや上昇している。中古の戸建物件が中心である。中古の戸建住宅で３０００万円～４０００万円程度の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件は少なく、指定容積率が低く経済合理性からみて共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しなかった。快適性が重視される住宅地域に属し、自用目的での取引が支配的であり、取引価格を指標に価格が決定されることが一般的と認められている。よって比準価格を採用し、代表標準地とも均衡を得ているので鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区の人口は微減、世帯数は微増傾向。景気は緩やかに回復している。不動産の需要は立地条件によるが、安定している。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るが、最寄り駅まで徒歩圏にあり、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 阪急嵐山駅徒歩圏の既存住宅地域。住宅地域として成熟しており、行政上も１低専で風致地区の指定もあることから、他用途への転換は考え難く、今後も現状維持で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市西部域の住宅地域で需要者は自用目的の個人が中心である。街路の配置や整然性等にやや劣る一方で、比較的閑静な居住環境を有する定住型の住宅地域で、ここ数年、駐車場や農地が戸建住宅地となる等、宅地利用度も増加している。更に嵐山観光地に近く豊かな自然風景も有することから需要は比較的堅調で地価も上昇している。近隣地域等で取引される価格帯は新築戸建物件で５０百万円程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己による居住目的での取引が中心である。比準価格のみを得たが、対象標準地は最有効使用が戸建住宅地であり、需要者の意思決定には居住の利便性や安全性等が重視され、収益性が影響を及ぼす程度は低い。収集した取引事例はいずれも類似住宅地域のもので地域要因の類似性が高く信頼性を有する。従って１試算価格といえども信頼性、規範性は高いと認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生活利便性の高い桂駅や洛西口駅徒歩圏は需要が強い。郊外ニュータウンも環境条件の高さから底堅い需要がある。市況は総じて好調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、阪急嵐山駅に徒歩圏にあり地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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