2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 上桂三ノ宮町１００番３
京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３の公示地価
標準地の公示地価
272,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-11
所在及び地番
京都府 京都市西京区上桂三ノ宮町１００番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
272,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上桂、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中規模一般住宅が多い駅徒歩圏内の成熟した住宅地域で、地域要因に格別な変動は見られない。周辺地域も含めて住宅地需要は引き続き堅調で地価水準は上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね阪急嵐山線各駅周辺の中小規模一般住宅を中心とする住宅地域。近隣地域周辺の需要者は、阪急線で京都市中心部、又は大阪方面に通勤する個人や個人経営者等。近隣地域周辺は上桂駅徒歩圏内の居住環境に優れた地域で宅地需要は堅調、地価は上昇傾向にある。周辺地域での新築は土地１５０㎡前後で総額６，５００万円程度、中古物件では総額４，３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第１種低層住居専用地域内の中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、駅徒歩圏内ではあるが容積率等から市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できず、収益還元法を適用することができなかった。正常取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、指定基準地の価格と市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区人口は減少、世帯はほぼ横這い。宅地開発分譲面積は減少してきているが、新築着工件数は令和５、６年に増加した。 |
| 地域要因 | 近隣地域は上桂駅まで徒歩圏内ではあるが閑静な居住環境を保っており、住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は北向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅徒歩圏内の中規模住宅地域であり、閑静な住宅地として選好性が高い。今後も安定した住宅需要が認められると予測され、地価は上昇傾向にて推移していくものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急嵐山線沿線を中心とした中規模住宅地域である。需要者の中心は、京都市や大阪市の中心部等に通勤する自己居住目的の個人や個人経営者等が中心と判断される。閑静な住宅街であり、最寄駅からのアクセスにも優れることから、安定した需要が認められ取引は堅調である。市場の中心価格帯は、土地１６０㎡前後で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、事業採算性の観点から共同住宅の想定は合理性に欠けることや、戸建住宅の賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は非適用とした。比準価格は対象標準地と類似性を有する取引事例を採用し適切な補修正を行って求められており、精度の高い価格である。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府下の地域経済は緩やかに持ち直しており、先行きについては海外経済の動向や物価・人手不足などに注視を要する。 |
| 地域要因 | 当該地域は、最寄駅徒歩圏内の閑静な住宅地域として選好性が高く、需要は旺盛であることから、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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