2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 大原野上里紅葉町１４番１８
京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
161,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-8
所在及び地番
京都府 京都市西京区大原野上里紅葉町１４番１８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
161,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東向日、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶやや郊外の住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。第一種低層住居専用地域内にあり、良好な居住環境を保っており需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西京区大原野地区周辺に広がる中規模一般住宅を中心としたやや郊外の住宅地域。近隣地域周辺の需要者の中心は同圏域内の居住者が多い。駅徒歩圏外の画地規模が大きい地域ではあるが、居住環境は良好で需要は底堅い。近隣地域周辺の新築物件は土地２００㎡程度で総額６，０００万円前後であるが、１００㎡程度に分割して分譲するケースも多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺は中規模の自用の戸建住宅利用がほとんどで、行政的規制によって容積率も低く共同住宅等の収益物件は少ない地域であることから、収益価格は試算しなかった。自用目的取引で信頼性のある取引事例から試算した比準価格は、市場の実態を直接反映しており、説得力は高いと判断される。よって、代表標準地との検討も踏まえ、市場の特性を考慮しつつ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西京区人口は減少、世帯はほぼ横這い。宅地開発分譲面積は減少してきているが、新築着工件数は令和５、６年に増加した。 |
| 地域要因 | 大原野上里紅葉町の人口は増加、世帯は微増。近隣地域は駅まで徒歩圏外であるが、居住環境は良好で住宅地需要は堅調。 | |
| 個別的要因 | 方位は南向きで、個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な区画整然とした定住型の住宅地域。住宅地域として成熟しており、今後も需要構造の大きな変化が起こる地域とは考え難く、現状維持での推移が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市中西部域の住宅地域で、需要者は自己による居住目的の個人が中心である。最寄り駅との接近性にはやや劣るが、対象標準地の存する大原野上里エリアは広範で閑静な住宅地域を形成している。良好な環境条件は需要者の意思決定に強い影響を与えており地価は上昇している。近年、画地分割による取引も見られるが、近隣地域等における取引価格帯は標準地規模の土地で３０百万円～３３百万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引は自己使用目的が中心である。１低専地域で建蔽率や容積率に制限があることや、戸建住宅用の開発地域で、需要者の意思決定において収益性考慮の割合は低いことから取引事例比較法のみを採用した。近隣地域は定住型の閑静な住宅地域を形成する大原野上里住宅エリアに属し、需要者は居住の快適性等を重視して意思決定を行う傾向が強いため、こうした要因を強く反映する比準価格に高い規範性を認め、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生活利便性の高い桂駅や洛西口駅徒歩圏は需要が強い。郊外ニュータウンも環境条件の高さから底堅い需要がある。市況は総じて好調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが従来環境条件は良好である。一般的要因の影響と相まって地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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