2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市西京区 松室追上ゲ町１８番１８外
京都府 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都西京-4
所在及び地番
京都府 京都市西京区松室追上ゲ町１８番１８外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
325(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
松尾大社、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が見られる既成住宅地域で、地域要因に特別な変化はなく当分は現状どおりに推移。既成地域であるが居住環境及び利便性は良好で需給は安定的、地価は当面若干の上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急嵐山線沿線を中心に広がる中小規模住宅地域の一円。需要者は京都市内居住者や地縁関係者が中心である。熟成した住宅地域で、市場では中古物件が多いが、規模の大きな画地であれば開発業者等により細分割されて新規分譲されることもある。土地は２８０㎡程度で５０００～５５００万円程度、中古物件で５５００～６５００万円程度、細分割された分譲住宅であれば４５００～５５００万円程度の物件が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺では自用の戸建住宅が多いものの共同住宅も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言えず、収益価格は低位に試算された。また、市場では自用目的での取引が中心となることから、本件では市場の実情を反映した比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめるものとして、さらに代表標準地との検討をも踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は減少、世帯数は微減傾向。桂駅周辺等利便性の良好な地域を中心に需給は堅調に推移。さらに周辺部においても広範囲で地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 居住環境や交通利便性は良好で需要は底堅い。路線が支線であるため桂駅周辺ほどの動きはないが、地価は安定的に推移、緩やかに上昇傾向が継続。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。当面現状を維持するものと予測するが、中規模以上の画地が売買等を契機として細分化されることも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急嵐山線沿線を中心に周辺市区の中規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。需要者は、市内居住者及び地縁関係者が中心である。熟成した住宅地域であるため、中古住宅の取引が中心であり、中心的な価格帯は、土地建物の総額で５，０００万円から６，０００万円程度である。中規模以上の画地が、売買等を契機として細分化されることも予測され、細分化された住宅地は新築戸建で４，０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用、所得環境の改善が見られるなか、物価上昇の継続が消費に及ぼす影響、海外政治経済等による不透明感が内在している。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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