2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽役出町１番３４外
京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外の公示地価
標準地の公示地価
410,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科5-1
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽役出町１番３４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
410,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ山科駅からも徒歩圏にあり高容積率を好感して高層マンション開発が堅調。幹線道路沿いに位置するため１階は店舗利用が主となる。都市計画見直しや関空特急はるかのＪＲ山科駅延伸計画もあり価格水準は強含む。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市山科区、南区、伏見区、宇治市等における幹線道路沿いの商業地域である。需要者は同一需給圏において店舗や事務所を需要する法人事業者が中心となるが、画地規模がまとまればマンションデベロッパーの参入も考えられる。近隣地域は高度利用が進んでおり、需要は依然として強含んでいるため、地価は上昇傾向が続いている。中心となる価格帯は、土地の規模や形状、立地条件等の格差が大きく絞り切れない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域で、自用としての利便性の他、収益性も勘案して価格が決定される。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、理論的であり規範性を有する。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年価格との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の商業地は山科駅前及び外環状線沿いが中心。１階店舗のマンション需要が中心であり、沿道型店舗目的の需要が高まっているとは言い難い。 |
| 地域要因 | 山科区の中心市街地に位置し、幹線道路沿いにあって高度利用が進んでいる。需要は根強く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山科駅徒歩圏内の幹線道路沿い商業地域として良好な利便性と繁華性を維持し、地価も上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区を中心に京都市南部及び京都市近郊の周辺市を含む範囲である。需要者は同一需給圏内の法人事業者を中心に画地条件次第でマンション開発業者も含まれる。高度利用が進む山科駅徒歩圏内の幹線街路沿いにあって土地需要は高く、地価は上昇の程度を強めている。なお、取引件数はそう多くなく画地規模も様々であり、中心価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、幹線街路沿いの商業地域であり、その価格形成は収益性や希少性の観点から選別され、最終的には市場相場が重視される傾向にある。よって、市場の取引実態を反映した比準価格が、収益価格に比して信頼性及び説得力が高いと判断された。以上より、本件においては比準価格を重視し、収益価格を関連付け、前年価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は観光や製造業を中心に持ち直しの動きがみられるが、一部に弱めの動きがみられ、原材料価格の高止まりや人手不足などが不安視される。 |
| 地域要因 | マンション用地や店舗地としての需要は堅調に推移している。都市計画見直しの影響は今のところ限定的である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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