2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 椥辻草海道町３２番１６
京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-25
所在及び地番
京都府 京都市山科区椥辻草海道町３２番１６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
80(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 210m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく当面は現状通り推移するものと予測する。最寄駅や大型スーパーにも近く生活利便性が良好であることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区、伏見区及び宇治市の地下鉄東西線沿線の住宅地域と判断した。需要者は圏域内の一次取得者層が中心となるが、良好な利便性を背景に圏外からの流入も見られる。近隣地域は地下鉄椥辻駅を中心に区役所や大型商業施設等の利便施設が存することから選好性は高く、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、標準的画地の規模の土地で１，５００万円～２０００万円程度、新築戸建で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が主となる地域で自用目的の取引が中心となる。一方、収益性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であるため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の住宅地価格は、地下鉄駅徒歩圏を中心に上昇している。山科駅や椥辻駅周辺は特に選好性が高い。 |
| 地域要因 | 駅接近性に優れ、大型スーパーにも近く、生活利便性は良好である。需要は堅調で、価格水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多く見られる住宅地域である。交通接近性が高い地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区において地下鉄東西線沿線に所在する住宅地域である。主な需要者は自己所有目的の個人等が考えられる。近隣地域は徒歩圏内に駅、商業施設等が存するなど生活利便性に優れており選好性は高く、外部からの流入も期待される地域であり、地価は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積８０㎡程度の土地で１，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利上昇に対する懸念は存するものの、住宅市場に大きな影響は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に存する住宅地域で生活利便性に優れており選好性は高く、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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