2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 西野櫃川町５８番９５
京都府 京都市山科区西野櫃川町５８番９５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区西野櫃川町５８番９５の公示地価
標準地の公示地価
134,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区西野櫃川町５８番９５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-22
所在及び地番
京都府 京都市山科区西野櫃川町５８番９５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
134,000(円/m²)
地積(m²)
64(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の建売住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模な戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に格別の変動要因は見られないので、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市山科区、伏見区東部の地下鉄東西線沿線の各駅を最寄駅とする範囲の住宅地域。需要者は地縁のある居住者に加え、市内中心部の地価高騰から圏内への転入者が見られる。駅接近条件や街路の整然性が劣るが、画地規模が小さく取引総額が抑えられることから需要が比較的堅調で、第一次取得者である需要者が多い。取引の中心となる価格帯は、標準地規模で土地が８００～９００万円程度、中古戸建住宅で２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、標準地は画地規模が小さく収益物件としての共同住宅の建築は非現実的であるので、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており、自用目的の取引が支配的な地域においては最も信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。山科区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域内に店舗併用住宅が存する等、利便性は普通である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域である。特段の変動要因は無いものの周辺において一定の住宅需要が認められ、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区に所在する住宅地域である。主な需要者は地縁を有する一次取得者層が考えられる。近隣地域は小規模の一般住宅を中心とした既成の住宅地域である。画地規模より総額が抑えられるため一定の住宅需要が見出される地域であり、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積６０㎡程度の土地で８００万円程度、新築戸建で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、周辺地域の状況、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利上昇に対する懸念は存するものの、住宅市場に大きな影響は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で安定した住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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