2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 御陵四丁野町５８番１
京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１の公示地価
標準地の公示地価
202,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-21
所在及び地番
京都府 京都市山科区御陵四丁野町５８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
202,000(円/m²)
地積(m²)
115(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄山科、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心に、アパート等も見られる住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、御陵駅・山科駅を中心とした地下鉄東西線沿線の住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、京都市居住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は概ね良好である。需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模画地の戸建住宅が標準的な利用方法のため、自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、実証性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善、住宅投資は京都市内を中心に底堅く推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 近隣地域は山科駅徒歩圏の既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められないものの、当該地域の地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は住宅地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市山科区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。中心となる需要者は京都市山科区及び周辺市区の居住目的の個人である。各線山科駅へ徒歩圏内であり、大型商業施設も複数あり、生活利便性は高い。中心となる価格帯は土地１００㎡程度で２０００万円前後、新築戸建で４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は比準価格に比して低位に求められた。当該地域には賃貸住宅も見られるものの、主に自用目的の取引が中心の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格にも留意して、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。住宅建設に弱さが見られる一方で、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 生活利便性の良好な住宅地域であり、住宅地としての選好性の程度は高い。住宅需要は旺盛であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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