2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 東野八反畑町５８番８２
京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-14
所在及び地番
京都府 京都市山科区東野八反畑町５８番８２
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏にあって、周辺には区役所や公園、文化会館等が存する生活利便性の良好な住宅地域である。当面は住環境に変動はなく現況を維持すると思われる。需要は堅調で、地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び伏見区の地下鉄東西線各駅から徒歩圏の住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の一次取得者層となる。関空特急はるかのＪＲ山科駅延伸が発表され、地下鉄山科駅を中心として東西線各駅の需要は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、標準画地の規模の土地で１，０００～１，５００万円、新築戸建で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己の居住目的の取引が主であり、需要者は生活利便性や居住環境を重視して購入の意思決定を行う。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められたもので、市場の実態を反映した説得力ある価格である。収益還元法については、標準地に係る画地条件等より賃貸事業の想定が困難であるため適用を断念した。よって、比準価格を標準として、前年公示価格との均衡に考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の住宅地価格は、地下鉄駅徒歩圏を中心に上昇している。山科駅や椥辻駅周辺は特に選好性が高い。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で区役所等にも近く、生活環境は良好で、需要は堅調である。価格水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後も住宅地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市山科区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。中心となる需要者は京都市山科区に地縁的選好性を有する居住目的の個人である。最寄り駅まで徒歩圏内であり、駅周辺には商業施設も複数見られる等、生活利便性は良好である。このため住宅需要及び投資需要は旺盛である。中心となる価格帯は土地７０㎡程度で１３００万円前後、新築戸建で３５００万円までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心となる住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。一方で、経済合理性や建物配置の観点等から、市場性を有する賃貸住宅の床面積確保が困難であり、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、前年公示価格との均衡を考慮しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。住宅建設に弱さが見られる一方で、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 山科区における利便性の良好な住宅地域であり、選好性の程度は高く、住宅需要は旺盛である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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