2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 小野御所ノ内町１番９３外
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外の公示地価
標準地の公示地価
135,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-13
所在及び地番
京都府 京都市山科区小野御所ノ内町１番９３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
135,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び伏見区東部の住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。高台の住宅地域ではあるが駅徒歩圏内に位置しており、その利便性から付近では中古住宅の建替えや再販も見られ、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で１，８００万円前後、中古住宅で３，０００万円未満である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域である。自用目的の取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。対象標準地の法規制等の観点から、経済合理性を有する賃貸物件を想定することは現実的ではなく、戸建住宅の賃貸市場も未成熟である。本件では、収益価格を試算せず、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡を考慮し、単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇や実質所得の減少、国内外の政策動向といった懸念材料はあるものの、山科区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 高台ではあるが駅徒歩圏内の住宅地域として地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、駅徒歩圏内に位置するが、利便性は普通で区内における選好性は高くはない。区内中心部の需要が波及しているが、需給は安定的である。今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区内の地下鉄東西線沿線に位置する戸建住宅地域である。需要者は山科区及び周辺市区の一次取得者等が中心である。本地域は駅徒歩圏内に位置し、生活利便性は普通程度であり、選好性は高くないものの、区内中心部の需要が波及し、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積１３０㎡程度の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いものと判断する。一方、指定容積率が低く経済合理的な賃貸住宅の経営が困難と判断される地域であるｽめ、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区の住宅地では、駅徒歩圏内の平坦地等では需要が依然強い。駅徒歩圏外の傾斜地や外縁部にも需要が波及しているが、需給は概ね安定的である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内であるが、住環境は普通で区内での選好性は高くはない。区内中心部の地価上昇に伴い、本地域に需要が波及し、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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