2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 大宅沢町１７２番
京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-12
所在及び地番
京都府 京都市山科区大宅沢町１７２番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に事業所、空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
椥辻、 590m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。交通利便性や生活利便性が良好であり、堅調な需要により地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市山科区及び伏見区東部の地下鉄東西線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、京都市及び周辺市へ通勤する個人等である。当該地域は、最寄り駅及び生活利便施設が良好であり、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、３千５百万円程度、新築戸建住宅は４千万円から４千万円後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、最有効使用の建物の賃貸を想定して試算したものの、住宅地の場合、収益性に比べて、居住の快適性等が重視されて価格が決定される傾向にあることから、説得力に欠ける。一方、比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多くの取引事例を収集して、適切に選択及び要因比較を行って試算しており、規範性が高いと判断し、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市山科区の人口は継続して減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中に事業所、空地も見られる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主とする住宅地域であるが、駐車場や農地の転用可能性があるものの、地域要因に大きな変動はなく、今後も概ね現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区及び伏見区東部の地下鉄東西線沿線に形成された住宅地域である。需要者は、当該地域に地縁的選好性を有する一次取得者層、市内中心部への勤務者が中心である。最寄り駅への接近性や商業施設などの生活利便性が良好な住宅地域であり、需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で３，６００万円前後であるが、画地分割により総額を抑える傾向がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を主とする地域である。自己使用目的の取引が支配的な地域であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないことから比準価格に比べ低位に試算された。本件では、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡を考慮し、更に単価と総額との関連、住宅地に係る市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇や実質所得の減少、国内外の政策動向といった懸念材料はあるものの、山科区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 中古住宅の再販のほか、画地分割による新築分譲も散見される。付近取引の状況から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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