2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽草田町４２番５外
京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-5
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽草田町４２番５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四宮、 560m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、現状の住環境が当面において維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区において鉄道各駅から概ね徒歩圏の住宅地域が中心となる。需要者は主に圏内居住の地縁性を有する一次・二次取得者層であり、画地規模によっては開発業者等も含まれる。全般的な景気動向の下、需給動向は山科駅及び椥辻駅の徒歩圏を中心として堅調な推移が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で２．５千万円前後、新築戸建物件で総額４～５千万円程度となっているが、これを超える高額物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。この場合、圏内類似不動産の取引価格水準が価格形成に強く影響し、収益価格の価格形成への影響は相対的に低位と認められるため、本件では実証的で説得力に優る比準価格を採用し、収益価格を参考に留めた上、市場の特性及び代表標準地との検討も踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、主に観光産業が牽引し、緩やかな持ち直し傾向にあるが、物価上昇の影響等により慎重な姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 音羽エリアの相対的な選好性は高く、駅徒歩圏でもあることから需要は堅調で、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は京阪京津線の四宮駅から徒歩１０分圏内の既成住宅地域である。ＪＲ、地下鉄が集まる山科駅まで一駅の距離にあり、同駅圏内の需要とも競合する地域である。当面は現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は四宮、東野等各駅圏内を中心に区内の住宅地域である。主な需要者層は一次取得者、住替え需要の両方が考えられる。区内の住宅地は生活利便性に優る山科、椥辻両駅圏を始め、各駅徒歩圏内を中心に需要が高まっている。近隣地域は四宮駅圏であるが徒歩約７～８分圏で、山科駅前エリアの外縁的な位置にあり需要は底堅い。住宅価格上昇が中心部から波及し、地価上昇傾向が続く。主な取引価格帯は、新築戸建で４０００～５０００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い住宅地域であるが、対象不動産程度の規模でも賃貸住宅の想定は可能であるため収益還元法を適用した。しかし公法上の規制により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める比重は限定的と判断した。従って収益価格は参考に留め、比準価格を標準に代表標準地との均衡、周辺の標準地等との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 山科区は京都市で二番目に高い高齢化率である。ＪＲ山科駅の関空特急停車が２０２９年度に開始予定で、同駅を中心にした活性化が図られる。 |
| 地域要因 | 近隣地域に大きな変化は見られない。山科駅徒歩圏内を中心に音羽地区でも需要は堅調で推移してきた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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