2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 勧修寺東堂田町１６４番
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-3
所在及び地番
京都府 京都市山科区勧修寺東堂田町１６４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
85(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅の中に貸駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な戸建住宅に共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、周辺には貸駐車場や空地も見られる。地域要因に格別の変動要因は見られないので、当面は現状維持が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区と伏見区の地下鉄東西線の各駅を最寄駅とする住宅地域一円。需要者の中心は地縁性のある個人・世帯であるが、市内中心部の地価高騰から転入する居住者も増加している。交通接近条件や生活利便性は概ね良好であるので、需給関係は良好である。取引の中心となる価格帯は新築戸建住宅で、３，０００～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、標準地は画地規模が小さく収益物件としての共同住宅の建築は非現実的であるので、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており、自用目的の取引が支配的な地域においては最も信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰にあるが、消費と訪日客の回復等から堅調である。山科区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、物価高騰等から地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の大きな変化は予想されず、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。景気の緩やかな回復傾向が持続しており、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は山科区内の地下鉄沿線の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する自用目的の個人である。交通利便性、居住環境、価格水準ともに山科区の住宅地域としては概ね標準的であり、需給は安定的に推移している。標準的画地の規模であれば、土地は１千万～１千５百万円程度、新築の戸建物件は２千５百万～３千万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場性のある賃貸住宅の床面積を確保できない画地であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。山科区の人口は概ね減少傾向、土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が山科区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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