2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市山科区 音羽初田町１７番２０
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都山科-2
所在及び地番
京都府 京都市山科区音羽初田町１７番２０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
73(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄東西線、ＪＲ東海道本線沿線で、概ね山科区北部の住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内居住者を主とするが、総額が大きくないことから特に一次取得者が多く安定的である。一方で供給面は大規模な新規供給はほとんどなく既存の住宅が移転、相続等により売却される程度。このため需給動向は安定している。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で４０００万前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、自己居住用物件が中心で収益物件がほとんど見られず、合理的な賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるためこれを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅、大型商業施設から徒歩圏の住宅地域で生活利便性は高く、総額も嵩まないことから需要は根強い。これらを受けて地価の上昇傾向は続く。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められず、現状の住環境が当面維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、山科区の主として鉄道各駅から概ね徒歩圏の住宅地域一帯。需要者は圏内居住の地縁性を有する一次取得者層が中心で、買替層や画地規模によっては開発業者等も含まれる。全般的な景気動向の下、需給動向は山科駅及び椥辻駅の徒歩圏を中心に堅調な推移が見られる。需要の中心となる価格帯は、土地で１～２千万円程度、新築戸建物件で総額４千万円前後となっているが、総額６千万円程度の高額物件も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性及び地縁性が重視される既成住宅地域に存し、地域における取引は自用目的の戸建住宅が支配的と認められる。本件では収益物件としての画地規模等から収益価格の試算を断念したため、実証的で説得力を有する比準価格を採用するものとし、市場の特性及び代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は、主に観光産業が牽引し、緩やかな持ち直し傾向にあるが、物価上昇の影響等により慎重な姿勢も見られる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の音羽エリアに存し、大型商業施設も近く利便性に優位なこと等から需要は堅調で、地価は上昇傾向を継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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