2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町和泉２３番３
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-5
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町和泉２３番３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
459(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、物販店等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 15m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに店舗付共同住宅、事業所、物販店等が混在する路線商業地域。特段の地域要因の変動はないが、地価水準は一般的要因の影響を受けて上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び山科区、宇治市等の隣接市区を含む幹線道路沿いの商業地域である。需要者としては、店舗付共同住宅や事業所等の運営を目的とする地元法人のほか、沿道型店舗を展開する大手事業者も考えられる。近年の景気回復の影響等により需給は安定している。需要の中心となる価格帯は、用途の多様性を有する地域であり、土地の規模や形状、立地条件等の格差が大きく絞り切れない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、幹線道路沿いの商業地域で、自用としての利便性の他、収益性も勘案して価格が決定される。比準価格は、規範性を有する取引事例から求められた市場の実態を反映した説得力ある価格である。収益価格は、理論的であるが、想定事項が介入することはやむを得ない。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。物価は前年を上回っている。個人消費や雇用・所得環境は、緩やかに改善している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いにあって車両通行量が多い。沿道型店舗のほか営業所等の需要もあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は店舗併用住宅、物販店等が混在する路線商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られないため、今後も路線商業地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市南部地域、周辺市区の商業地域の存する圏域である。中心となる需要者は自動車ディーラーや店舗付共同住宅等を運営する法人である。路線商業地域として熟成されつつあり、安定した需要が認められる。取引される業種や内容は一様ではなく、取引価格も様々であることから取引の中心価格帯を見出すことは出来ない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は路線商業地域であり、店舗や店舗併用住宅等が見られる。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないこと等から、比準価格に比して低位に求められた。需要者は収益性を考慮しつつも、実際の取引相場をより重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続し、株価や為替が大きく変動する中、企業収益は改善に足踏みが見られるが、個人消費は持ち直している。人出不足が鮮明である。 |
| 地域要因 | 車両交通量の多い路線商業地域である。旺盛な店舗需要、投資需要に支えられ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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