2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 東大手町７５０番外
京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見5-1
所在及び地番
京都府 京都市伏見区東大手町７５０番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
215(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模小売店舗に銀行等が混在する既成商業地域
前面道路の状況
南 8m 府道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
伏見桃山、 140m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模小売店舗に銀行等も見られるアーケード商店街で、周辺に集客力のある観光施設も存し、飲食店、物販店の出店も活発である。これらを反映して今後も地価の上昇は続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺区における繁華性の比較的高い商業地域である。需要者は同一需給圏の店舗、テナントビル等を経営する個人または法人が中心である。伏見区内を代表する繁華街である大手筋周辺においては、昼夜で一定の顧客通行量が維持されており繁華性が優るため、需要が依然強く、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため、総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、テナントビルも多く一定の収益は見込めるものの、賃料水準、契約内容の把握等が困難であるため比準価格に比較して規範性がやや弱い。また、価格形成も周辺の取引価格を指標としてなされる傾向が強いことから、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年価格との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 京都市南部を代表するアーケード商店街で、周辺地域への店舗、飲食店の進出に伴い、繁華性も高まっており、地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗に銀行等が混在する既成商業地域であるが、顧客通行量が依然として多く、繁華性や利便性が高いため、需給は強く地価が上昇している。店舗の新規出店も多く見られ、今後も高い繁華性が持続すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺区における繁華性の比較的高い商業地域である。需要者は同一需給圏において店舗やテナントビル等を需要する法人が中心である。伏見区内を代表する商業地である大手筋周辺においては、顧客通行量が依然として多く、繁華性や利便性が高いため、需要が高止まりし、需給は強含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、画地条件や立地条件等の個別性により相当の差異が生じるため、総額、単価ともに把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は利便性及び繁華性の比較的高い商業地域であり、賃貸市場は一定程度成熟している。需要者は取引相場に着目しつつ、収益性も勘案して行動すると思料されるが、市場では個別性の強い収益事例が多く、適正な賃料水準等の把握には限界がある。一方、同一需給圏では自用目的の取引も多く、信頼性ある多数の取引事例が収集できた。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、前年価格等との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の商業地では、観光地及び繁華街を中心として商況が良好であり、土地需要は高止まりしている。需給は全体的にやや強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 伏見区内の代表的な商業地である大手筋に位置しており、顧客通行量が依然として多く、繁華性や利便性が高いため、需給は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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