2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 中島堀端町５４番
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番の公示地価
標準地の公示地価
148,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-36
所在及び地番
京都府 京都市伏見区中島堀端町５４番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
148,000(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因に特別な変化はなく今後もほぼ現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京都市伏見区南部の地下鉄烏丸線、近鉄京都線沿線の住宅地域が存する圏域。需要者は京都市内の居住者を主とする。当該地域は一部に農地等も残り、宅地の潜在的な供給圧力は強い。需要面は当該地域に対する選好性は高いとは言えないが、市内中心部地価の高騰に伴い物色の対象が周辺区に広がっており、当該地域にも及ぶため需給動向は中庸である。市場の中心価格帯は、土地で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自用目的の取引を中心に近隣地域、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方収益価格については、経済合理性や建物配置からみて、市場性のある賃貸住宅の経営が不可能と判断される地域であるためこれを求めることが出来なかった。したがって比準価格を採用することとし、代表標準地との検討をふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 目先の企業業績は堅調だが、消費は物価高で伸び悩んでいる。今後は円安、金利高の不安要素に加え、海外リスクで先行き不安が強まりつつある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からはやや距離がある住宅地域で規模もやや大きく、需要は中庸と思料されるが、一般的要因の傾向を受けて地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅の中に農地等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られず、当面は住宅地域として現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市伏見区及び周辺市区の居住目的の個人である。最寄り駅への接近性はやや劣るものの、周辺には生活利便施設が多いことから、住宅需給は安定している。取引の中心となる価格帯は標準的画地と同様の２００㎡程度で土地３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的の取引が中心となる住宅地域であり、需要者は生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。比準価格はこれらを反映した実証的な価格であり、その説得力は高い。周辺には共同住宅や貸家は見られず、賃貸市場が成熟していないことから、収益還元法は適用出来なかった。よって、比準価格を採用し、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。住宅建設に弱さが見られる一方で、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性はやや劣るが、周辺には生活利便施設が多く、安定した住宅需要が認められる。地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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