2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草野手町３７番４外
京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-35
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草野手町３７番４外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
龍谷大前深草、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い住宅地域で駅接近条件や利便性も良好であることに加え、伏見稲荷大社に近接することから観光需要による周辺地域の地価上昇の影響が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区深草地区を中心に、伏見区内にある京阪本線・ＪＲ奈良線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は、需給圏内の居住者であるが、圏外からの転入者も認められる。周辺東部の高台での需要はやや劣るが、近隣地域周辺は駅徒歩圏内で需要が高い。中心となる価格帯は、標準地規模の土地で３，０００万円程度、中古住宅で４，０００から５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も存するが、標準的画地は戸建住宅地であり、１低専に位置し建物利用が制限されることや画地規模から高収益を望めないので、収益価格は低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、さらに標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰の中、消費と訪日客の回復等から堅調である。伏見区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の高台の住宅地域で、周辺地域の影響から地価上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状程度で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京阪本線、ＪＲ奈良線の沿線駅を最寄りとする伏見区の住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁を有する付近居住者の住替えや、京都市内に勤務する買替層である。周辺では中古住宅の取引や既存建物の建替えが散見され、駅徒歩圏内の閑静な住宅地域として需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、対象標準地規模の土地で２，８００万円前後、中古住宅で４，０００万円未満である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、居住の快適性が重視される閑静な住宅地域である。自己使用目的の取引が支配的な地域であり、市場の実態を反映した比準価格が説得力を有する。他方、収益価格は、公法規制の観点から土地利用に限界があり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから低位に試算された。本件では、比準価格を重視しつつ、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡を考慮し、市場動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇や実質所得の減少、国内外の政策動向といった懸念材料はあるものの、伏見区内の不動産市場は総じて堅調な動きが続いている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域で、生活利便性は概ね良好である。付近取引の状況から地価は上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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