2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山与五郎町１番９６
京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-34
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした宅地開発された中規模住宅が多い住宅地域で、利便性も概ね良好で、地域要因に格別の変動要因が見られないので、当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区の東部、宇治市北東部を中心に、京阪宇治線の各駅、地下鉄東西線の「六地蔵」・「石田」駅にＪＲ奈良線の宇治川以北の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は、需給圏内及び圏外からの取得者で京都市中心部や大阪方面に通勤する世帯が中心となる。画地規模が大きい場合は画地分割等によって総額を抑えた供給が多い。市場での中心価格帯は約１５０㎡で土地価格２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地として開発・分譲された住宅団地に位置することから、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰の中、消費と訪日客の回復等から堅調である。伏見区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏で周辺にスーパー等があり、利便性も良いので需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区東部、宇治市を中心とし、京阪宇治線、ＪＲ奈良線、地下鉄東西線の各駅徒歩圏及びその周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や大阪方面に通勤する個人等が中心となる。交通、生活利便性が良好な地域が多く、総額が抑えられる小規模画地を中心に、住宅地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地５千万円台前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、建築協定等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものﾆ考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むが、駅徒歩圏で、居住環境が良好であり、住宅地需要が安定している。価格水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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