2024年（令和6年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山与五郎町１番９６
京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６の公示地価
標準地の公示地価
169,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-34
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山与五郎町１番９６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
169,000(円/m²)
地積(m²)
284(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山南口、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区東部、宇治市を中心とし、京阪宇治線、ＪＲ奈良線、地下鉄東西線各駅の徒歩圏及びその周辺に形成される住宅地域等と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や大阪方面に通勤する個人等が中心となる。交通、生活利便性が良好な地域が多く、総額が抑えられる小規模画地を中心に住宅地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地５千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が上記の通り求められた。対象標準地の立地、建築協定等を勘案するに、収益物件用地としての需要は考え難く、殆どが自用目的での需要になるものと考えられる。したがって、比準価格のみで鑑定評価額を決定することとなるが、比準価格は市場の実勢を反映した高い規範性を有している価格であると判断されることから、比準価格をもって、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、海外景気の下振れが景気を下押しするリスクとなっているとともに、物価上昇等の影響に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むが、駅徒歩圏で、居住環境が良好であり、住宅地需要は比較的安定している。価格水準は、やや上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域。駅徒歩圏内であり、区画整然としており、居住環境は良好である。地域要因に変化はないが、今後も現状維持程度にて推移すると予測する。地価はやや上昇傾向にて推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区を中心に、宇治市を含む最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。交通利便性に優れ、画地規模が大きいことから、主たる需要者は、交通機関を利用して市内又は大阪へ勤務する二次取得者が中心となるが、土地分筆を前提とする不動産会社の参入もある。生活利便性は概ね良好であるが、総額が嵩むため、需要者が限定され、選好性はやや低位。中心となる価格帯は、画地規模により異なり、土地単価１５万円～２５万円／㎡程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、居住の快適性・利便性が重視される自用目的の戸建住宅が取引の中心である。周辺は、戸建住宅分譲用に開発されているため賃貸市場は形成されておらず、市場性のある賃貸需要の想定が困難であることから収益還元法の適用は断念した。そのため、本件では市場の実態を反映した規範性の高い比準価格をもとに価格査定を行い、代表標準地との均衡も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 各種政策の効果等により、景気は緩やかな回復基調にあるが、世界的な金融引き締め、物価上昇、金融資本市場の変動等に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な住宅地域であるが、画地規模が大きく総額が嵩むため、需要者が限定される傾向。地域要因に変化はないが、地価はやや上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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