2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 竹田田中宮町４７番７
京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-32
所在及び地番
京都府 京都市伏見区竹田田中宮町４７番７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
86(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅のほか事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹田、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模住宅のほか事業所等も見られる混在住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏内であり、また幹線道路にも近く、交通利便性は優る。地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区を中心に近鉄京都線・京阪本線・ＪＲ線等の各駅を最寄りとする住宅地の圏域。需要者の中心は、主として、京都在住の自用目的の取得者である。最寄駅への接近性等、交通接近条件は概ね良好であり、その需要並びに地価はやや上昇の傾向にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で３，５００～４，０００万円程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、画地条件等の制約により収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善、住宅投資は京都市内を中心に底堅く推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後に小規模一般住宅と事業所等が混在する住宅地域である。特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測し、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区で主に近鉄京都線沿線を中心に拡がる住宅地域である。主な需要者は自己居住目的の取得者層であり、区内在住者の外、他区からの転入も考えられる。近隣地域は周辺に駅、ＩＣ、幹線道路等が見られる住宅地域であり、閑静な住環境を維持しつつ利便性に優れているため選好性は高く、需給は堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積１００㎡弱の土地で１，５００～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は主に小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利上昇に対する懸念は存するものの、住宅市場に大きな影響は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後に存する住宅地域で利便性に優れた地域の状況に大きな変動はなく、需要は依然として強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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