2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 醍醐勝口町３番１１７
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-30
所在及び地番
京都府 京都市伏見区醍醐勝口町３番１１７
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
144(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
醍醐、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅地域として宅地開発された住宅団地で、地域要因に格別の変動要因は見られないので、当面は現状で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区東部の地下鉄東西線を最寄駅とする地域及び山科区の住宅地域である。需要者の中心は需給圏内の一次・二次取得者であるが、市内中心部への通勤者が圏外から転入する場合も見られる。駅接近条件が劣るために選好性がやや劣る。中心となる価格帯は、標準地規模で土地が１，５００万円～１，８００万円程度、中ﾃ戸建で２，５００万円～３，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅地として開発・分譲された住宅団地に位置することから、賃貸物件も戸建の貸家が散見される程度で、自用目的の取引が支配的で賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しない。比準価格は、周辺の類似地域における取引事例により試算されており信頼性が高いと判断した。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰の中、消費と訪日客の回復等から堅調である。伏見区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 土砂災害警戒区域に位置し、駅接近条件や利便性が劣ることから需要は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、駅徒歩圏外の高台の地域に位置するため、利便性はやや劣り、区内における選好性は低いが、需給は安定的に推移している。今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区東部の地下鉄東西線等の沿線に位置する住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市区の一次取得者が中心である。本地域は駅徒歩圏外の高台に位置し、利便性がやや劣り、土砂災害警戒区域に指定されているため、区内における選好性は低いが、需給は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積１５０㎡程度の土地で１，５００万円～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、自用の戸建住宅用に開発された住宅団地内に位置し、賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用は断念した。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、住宅地の取引価格は全体的に上昇しているが、傾斜地や駅徒歩圏外では上昇幅は縮小傾向にある。取引件数は徐々に持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外の高台の地域に位置するため、利便性はやや劣り、区内における選好性は低いが、需給は安定的に推移しており、地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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