2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草大亀谷大山町５３番２５
京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５の公示地価
標準地の公示地価
128,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-21
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草大亀谷大山町５３番２５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
128,000(円/m²)
地積(m²)
189(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ藤森、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はＪＲ藤森駅から徒歩約１０分圏内の丘陵地にあり、中規模画地が多い既成住宅地域である。既存画地を分割する再分譲や建て替えが見られるが、基本的に現状の住宅地域として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は深草大亀谷地区の他、区内の中規模住宅地域である。主な需要者層は、画地規模と総額により住替え需要と考えられる。比較的良好な住環境を維持するが丘陵地にあって利便性に難点があり、選好性は別れる傾向がある。近隣地域周辺では既存画地の売却、その後の分割が見られ、住宅価格の上昇が続く中で一定の選択肢として需要が維持されている。主な取引価格帯は、土地のみで２５００万円程度、新築戸建で５０００万円程度までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は低層戸建住宅が多い住宅地域であるが、対象不動産程度の規模でも賃貸住宅の想定は可能であるため収益還元法を適用した。しかし公法上の規制により高度利用に限度があり、市場参加者の意思決定における収益性の占める比重は限定的と判断した。従って収益価格は参考に留め、比準価格を標準に代表標準地との均衡、周辺の標準地等との均衡に留意し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区も人口転出超過の傾向にあるが、住宅、工業の大型プロジェクトが進行中である。都市計画の変更により産業集積を図っている。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に大きな変化は無い。大亀谷地区でも既存画地の売却後に分割して分譲される例が目立つ。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域であり、地域要因に特段の変化が見られないため、住宅地域として今後も現状を維持するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市伏見区及び周辺市区の住宅地域の存する圏域。主たる需要者は京都市伏見区及び周辺市区の居住目的の個人である。丘陵地に位置するものの、最寄り駅から徒歩圏内であり、住宅地としての選好性は普通程度。周辺では新規宅地分譲も見られ、需給は安定的に推移している。中心となる価格帯は標準的画地と同様の２００㎡程度で土地２５００万円前後、新築戸建で４０００万円台後半までである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸住宅も見られることから、収益還元法を適用した。収益価格は、行政的な制約等から高度利用ができず、比準価格に比して低位に求められた。当該地域は自用目的の取引が中心となる丘陵地の住宅地域であり、需要者は収益性よりも生活利便性や住環境を重視して意思決定を行う。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡に留意しつつ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高は継続しつつも、個人消費は持ち直している。住宅建設に弱さが見られる一方で、区内の住宅地地価は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 丘陵地で生活利便性にやや劣るものの、最寄り駅から徒歩圏内であり、需給は概ね安定している。地価は微増傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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