2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 日野岡西町４番８６
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６の公示地価
標準地の公示地価
101,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-20
所在及び地番
京都府 京都市伏見区日野岡西町４番８６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
101,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石田、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び周辺市区に位置する住宅地域である。主たる需要者は、京都市中心部または周辺市へ通勤する個人である。交通利便性に劣るもの、閑静で住環境が良好な住宅として一定の需要はある。市場の中心価格帯は、地域の標準的な規模の土地で、１０００万円から１５００万円程度、新築戸建住宅は３０００万円から３５００万円を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅を中心とする住宅地域で、収益性よりもむしろ、居住の快適性が重視される地域であること、画地規模や近隣地域等の賃貸住宅の建設状況等を勘案すると、収益物件用地としての需要は考えにくいため、収益還元法は適用せず、代表標準地との検討も踏まえて、信頼性の高い取引事例より求めた比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都市伏見区の人口は継続して減少傾向にある。宅地の需給バランスは概ね保たれている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 京都市郊外に位置する住宅地域である。交通利便性に劣るものの周辺にも開発団地が広がり一定の需要が存在する。地域要因に特段の変動はなく、地価は微増基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 宇治市との境界近くに存し同一需給圏は伏見区及び宇治市の戸建住宅地域と判定した。需要者の属性は自己居住目的の一次取得者層である。最寄駅から距離があり交通利便性の面で劣るものの、周辺地域も含め区画整然と開発された住宅地域である。取引は旺盛とは言い難いが価格の優位性もあって需給は概ね均衡している。取引の中心となる価格帯は、標準的画地の規模の土地で１，０００万円～１，５００万円程度、新築戸建で３５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主となる地域で、周辺に賃貸物件は見られず、自用目的の取引が中心となる。そのため賃貸用建物の想定は現実的とはいえず、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の住宅地価格は全体的に上昇しているところ、駅から徒歩圏外では総額の割安感が薄れ、建築費の高騰が地価の抑制に作用する懸念がある。 |
| 地域要因 | 駅接近性には劣るが、郊外において良好な住環境を維持しており、需要は概ね安定している。地価水準は微増で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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