2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 横大路中ノ庄町５番１
京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-17
所在及び地番
京都府 京都市伏見区横大路中ノ庄町５番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、店舗兼住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中書島、 2,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか店舗併用住宅等が見られる旧街道沿いの住宅地域。地域要因に変動要因は見られないので当面は現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区の南西部に位置する住宅地域及び混在住宅地域で、旧街道沿いに発展してきた地域や振興の住宅開発地域を包含して形成されている。需要者の中心は地域に地縁を有する個人や世帯であるが、開発された住宅団地には大阪圏等への通勤者も存在する。画地規模や新旧の地域では街路事情も異なることから、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺には共同住宅等も存するが、取引は自用目的が支配的である、本件のように駅接近条件が劣る地域での賃貸マンション等の経営は場合は一部を自用で利用する等、賃貸経営を主目的とせずに課税対策等を兼ねている場合が主であり、収益価格は取引事例比較法による比準価格に比べて規範性を有しないことから、採用しなかった。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都府経済は、物価高騰の中、消費と訪日客の回復等から堅調である。伏見区の人口は減少、土地取引及び地価は一部を除き上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの既成住宅地域で、地域要因に変動要因はなく、町並みに変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に店舗併用住宅が散見される古くからの住宅地域である。地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区南西部を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に地縁を有する居住者が中心である。古くからの街道沿いの住宅地域で駅徒歩圏外であることから住宅地域としての選好性はやや低い。伏見区の住宅地の地価は、駅徒歩圏の利便性の良い地域を中心に上昇傾向を強めているが、駅徒歩圏外の住宅地は総じて若干の上昇に留まる。需要の中心となる価格帯は画地条件等により様々であり一律的に見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域で自己使用目的の取引を中心としている。比準価格は、同一需給圏内の信頼性のある取引事例を採用して試算しており実証的で説得力を有する。一方、需要者は意思決定に際し収益性よりも居住の快適性を重視する点や画地条件等からみた経済合理性を鑑み、収益還元法の適用は断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇に伴う消費者マインドの下振れ、金利上昇、米国の通商政策や中国情勢等が及ぼす影響に注意を要する。 |
| 地域要因 | 伏見区の住宅地の地価は総じて上昇基調を強める中、駅徒歩圏外で選好性がやや低いことから、地価水準は若干の上昇に留まる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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