2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 向島上林町９番１５
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５の公示地価
標準地の公示地価
110,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-14
所在及び地番
京都府 京都市伏見区向島上林町９番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
110,000(円/m²)
地積(m²)
81(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
向島、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準は当面の間、微増程度で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区及び宇治市の住宅地域である。需要者の属性は、同圏域に地縁を有する一次取得者が中心となる。近隣地域は最寄駅から距離があり、相対的に利便性に劣るが、圏域中心部に対する割安感もあって一定の需要を維持している。中心価格帯は標準的規模の土地で１０００万円まで、新築建売物件で３，０００万円～３，５００万円程度とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が主となる地域で、周辺に賃貸物件は見られず、自用目的の取引が中心となる。そのため賃貸用建物の想定は現実的とはいえず、収益還元法は適用しないこととした。よって、市場における実際の取引価格に基づき試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の住宅地価格は全体的に上昇しているところ、駅から徒歩圏外では総額の割安感が薄れ、建築費の高騰が地価の抑制に作用する懸念がある。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、割安感もあって需給関係は概ね安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ整然とした既成の住宅地域である。特段の変動要因は無く、当面は現況の住環境を維持していくものと予測し、地価は緩やかな上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区に存する主に近鉄京都線及び京阪宇治線沿線を中心に拡がる住宅地域である。需要者の中心は地縁を有す驤齊沁謫ｾ者層が考えられる。近隣地域は既成の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄駅からやや距離はあるものの既成の一般住宅が整然と建ち並ぶ住環境を維持しており、需給は概ね堅調に推移している。取引の中心となる価格帯は、面積８０㎡程度の土地で８００～９００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあって自己使用目的の取引が中心となっており、価格形成においては類似不動産に係る取引相場との比較の観点が重視されるため、市場性を反映した比準価格が有する説得力は高いものと判断した。なお、画地条件等より賃貸事業の想定は困難であるため、収益還元法の適用は断念した。したがって、比準価格を標準として、代表標準地との均衡を考慮のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利上昇に対する懸念は存するものの、住宅市場に大きな影響は認められず、需給は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で安定した住環境を維持しており、地域要因に大きな変動はなく、一定の需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
