2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山井伊掃部東町４４番１
京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１の公示地価
標準地の公示地価
329,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-8
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山井伊掃部東町４４番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
329,000(円/m²)
地積(m²)
210(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
近鉄丹波橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成しており、特段の地域を変動させる要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伏見区を中心とし、近鉄京都線、京阪本線、ＪＲ奈良線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者は、地縁を有する個人、京都市中心部や大阪方面に通勤する個人等が中心となる。京都市中心部へアクセスしやすく、生活利便性が良好な地域が多いことから、住宅地需要が安定している。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地６千万円台半ば～後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格は開差をもって求められた。対象標準地と同種の不動産は、自用目的が中心であり、賃貸に当たっては、土地価格水準に見合う賃料水準を得ることが困難なため、収益価格は低位に求められた。近隣地域及びその周辺地域においては、収益価格が価格決定に与える影響はほとんど見られないと判断されることから、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。米国の通商政策の影響や、物価上昇の継続が個人消費に及ぼす影響などが、景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 交通、生活利便性が良好で、居住環境にも優れていることから、住宅地需要が安定している。地価水準は、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、二路線に接続する駅から徒歩圏内に位置し、利便性は良好で閑静な住環境を有しており、区内での選好性が高く、需給は強さを維持している。今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区内の近鉄京都線、京阪本線・宇治線、ＪＲ奈良線等の沿線の利便性、快適性の優る住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市区の富裕層が中心である。本地域は二路線に接続する駅から徒歩圏内に位置し、住環境も良好であり、区内での選好性が高いため、需給は強さを維持している。需要の中心となる価格帯は、面積２００㎡程度の土地で６，０００万円～７，０００万円程度であるが、画地分割も増えており、総額には相当の差異が生じている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。自用目的の需要が中心的であり、同一需給圏において信頼性ある多数の自用目的の取引事例が収集できたため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、住宅地の取引価格は全体的に上昇しているが、傾斜地や駅徒歩圏外では上昇幅は縮小傾向にある。取引件数は徐々に持ち直している。 |
| 地域要因 | 二路線の接続する駅から徒歩圏内であり、閑静な住環境であるため、区内における選好性は高い。需給は強さを維持しており、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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