2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 桃山町泰長老３１番２９
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９の公示地価
標準地の公示地価
219,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-6
所在及び地番
京都府 京都市伏見区桃山町泰長老３１番２９
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
219,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桃山、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、当分の間は現状維持で推移するものと予測する。交通利便性、周辺環境に優る地域であることから、地価水準は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桃山町地区を中心とする周辺の住環境の良好な住宅地域の圏域である。需要者の中心は市内に居住する自用目的の富裕層である。ＪＲ線の他に近鉄線、京阪線の駅も徒歩圏にあり市中心部や大阪方面へのアクセスに優ること、居住環境が良好であること等から引き合いは強い。需要の中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、標準的画地程度の規模であれば更地で５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己の居住用目的の取引が中心であることから、収益価格は試算しなかった。居住の快適性が重視される住宅地域においては、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京都経済は緩やかな回復傾向が持続している。伏見区の人口は微減傾向、土地取引件数は直近では微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 市中心部の地価の上昇傾向が伏見区の地価にも全般的に波及しており、当該地域の地価も上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の特段の変動はなく、当分は現状のまま推移すると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桃山町地区を中心に、中規模一般住宅が多い環境良好な住宅地の圏域である。需要者の中心は主として京都市居住の自用目的の取得者である。概ね需給は安定的な地域であり、その需要並びに地価はやや強含みの傾向にある。取引の中心となる価格帯は、画地規模により様々であるが、概ね標準的画地規模の土地で５，０００万円前後と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用目的の取引が支配的であり、収益性よりも居住の快適性を重視して価格形成がなされている。よって、本件鑑定評価にあたっては、収益価格の試算を断念したことから、実証性の高い比準価格を採用し、代表標準地との均衡を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境は緩やかに改善、住宅投資は京都市内を中心に底堅く推移している。物価は前年を上回る中、個人消費は緩やかに持ち直している。 |
| 地域要因 | 桃山丘陵地区に位置し、環境は良好である。市中心部の地価上昇の影響が伏見区内へも波及しており、地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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