2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市伏見区 深草大亀谷西寺町３９番２８
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都伏見-5
所在及び地番
京都府 京都市伏見区深草大亀谷西寺町３９番２８
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
82(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
ＪＲ藤森、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。地価水準は、一般的要因の影響を受けて上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として伏見区の、ＪＲ奈良線、京阪本線、近鉄京都線の各駅周辺に形成される住宅地域と判定した。需要者の属性は、京都市中心部や大阪方面に通勤するファミリー層が中心となる。近隣地域は、大病院（京都医療センター）や伏見区役所深草支所も近く、交通や生活の利便性が良好なことから需要は堅調である。市場での中心価格帯は、標準的画地の規模で土地１千万円台半ばとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が主となる住宅地域で自用目的の取引が中心となる。周辺に賃貸アパートも見られるが、収益性に見合う規模や賃料水準を得ることが困難なため、収益価格は低位に求められた。よって、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区の住宅地価格は全体的に上昇しているところ、建築費の高騰が地価の抑制に作用する懸念が生じている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域。生活利便性も良好で、需要は堅調である。地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持すると予測する。駅徒歩圏内で生活利便性や住環境共に普通程度であり、区内での選好性は中位で需給は安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伏見区内のＪＲ奈良線、京阪本線、近鉄京都線等の駅圏内に位置する住宅地域である。需要者は伏見区及び周辺市区の一次取得者が中心であり、京都及び大阪への通勤者が多い。本地域は駅徒歩圏内で利便性や快適性は普通程度であるため、区内における選好性は中位で、需給は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、面積９０㎡程度の土地で１，３００万円～１，６００万円程度、新築戸建住宅で３，５００万円～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅やアパート等が混在する住宅地域であるが、需要者は居住の快適性及び利便性を重視しつつ、市場における取引相場を勘案して行動すると思料されるため、比準価格の説得力は高いと判断する。一方、収益価格は賃料等の試算過程に想定要素を多く含み、不確実性が伴うため、規範性はやや劣る。よって、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 伏見区では、住宅地の取引価格は全体的に上昇しているが、傾斜地や駅徒歩圏外では上昇幅は縮小傾向にある。取引件数は徐々に持ち直している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に位置し、平坦な地勢であるが、利便性や快適性は普通程度で、区内の選好性は中位である。需給は安定的で、地価はやや上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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