2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 西院清水町１５６番１
京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１の公示地価
標準地の公示地価
248,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京9-2
所在及び地番
京都府 京都市右京区西院清水町１５６番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
248,000(円/m²)
地積(m²)
1,231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 工場 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中小工場の中に共同住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西京極、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工場、共同住宅等が混在する地域であるが、今後の土地利用は住宅用途が増えていくものと予測する。各種の需要が競合することにより、市場の需給は強含みと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京都市右京区を中心に南区、伏見区等のおける中小工場地域である。中心的需要者は同一需給圏内で事業を営む事業者であるが、共同住宅用地の取得を目論む不動産業者等の需要とも競合する状況にあり、需要者の属性及び範囲は多様である。建設コスト等が高騰しているが、需要に対して供給が限定的であるため、需給は強含みで推移している。規模等の条件が様々であるため、市場での中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の工業用途物件は自己使用が中心であり、現状は投資額に見合った賃貸収入が得られるほどに賃貸市場が成熟しているとは言い難いことから、収益価格が価格形成に及ぼす影響は小さいと判断する。よって、信頼性の高い取引事例に基づき試算されており、市場の実態を反映して相対的説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気動向は物価と人件費の上昇、外国の通商政策の影響等を受けつつ業種別事業規模別に異なるものの総じて底堅い。工業地の需給は強含み。 |
| 地域要因 | 右京区西院、西京極地区では工業系用途から共同住宅用途に転換される画地が少なくない。事業用途との競合もあり、需給は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 工業地域であるが、共同住宅等の住宅用途での利用も見られる。用途の多様性から市場は比較的堅調で、現状維持での推移が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京都市及び周辺市町の工業地域が広く該当する。典型的な需要者は中小規模事業者であるが、画地規模によっては不動産業者も市場参加者となる。京都府下の生産は一進一退といった状況にあるが、京都市や京都府南部の事業用地需要は依然強い状況が続いている。更に対象標準地は住宅用途としても利用可能で市場参加者の範囲は広い。好調な不動産市況により価格は上昇しているが、用途の多様性から取引規模は様々で需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域等には自用の事業所が多く、中心となる市場参加者は利用者（実需者）である。従って収益性以外にも自己使用による利便性や資産保有動機等も複合的に価格に影響している。取引事例の価格にはこうした複合的な要因が反映されている。収益性は重要な要素ではあるが、中心となる需要者は利用者であり市場性の反映の程度は比準価格の方が優ると考える。以上より比準価格を重視し収益価格も関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 生産は緩やかな持ち直しとなっている。２０２７年の新名神高速道路開通への期待感もあって府南部域の事業性不動産市況は堅調さを維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、一般的要因及び用途の多様性から価格は上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
