2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 山ノ内荒木町１５番３７外
京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外の公示地価
標準地の公示地価
207,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-16
所在及び地番
京都府 京都市右京区山ノ内荒木町１５番３７外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
207,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 4)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 私道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
太秦天神川、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が中心の既成住宅地域で、地域要因に特別な変化は認められず、今後も概ね現状を維持すると予測する。堅調な住宅地需要を反映し、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね右京区及びその周辺に位置する住宅地域である。需要者の中心は、京都市内に通勤する一次取得者層が中心とみられる。近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の住宅地域で、商業施設等にも近く生活利便性が良好であることから、需要は底堅く推移している。中心価格帯は、９０㎡程度の土地で１，９００万円前後、新築戸建住宅で３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性が認められる住宅地に係る取引事例から比較して求めたものであり、規範性の高い価格が得られた。対象標準地は、小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域内にあり、賃貸市場が未成熟で、画地規模からも賃貸共同住宅の建築を想定することは困難なため、収益価格は試算しない。自用目的の取引が中心の地域であり、地域の取引実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や建築費高騰は懸念されるものの、雇用・所得環境の改善を背景に、利便性に優れる地域を中心に需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価は、安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、右京区及びその周辺区内に位置する地下鉄東西線利用圏内の住宅地域の圏域である。主たる需要者は、居住目的の一次取得者であり、圏域外からの転入者も見られる。街区が整っておらず道路条件がやや劣るものの、生活利便性が比較的良好で地下鉄東西線を介して都心部へのアクセスもよいため、住宅需要は堅調に推移している。中心的な価格帯は、標準的な画地規模で、中古住宅２，０００万円台、新築戸建分譲で３，０００万円後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が中心の地域である。主たる需要者である居住目的の一次取得者は市場性を重視して投資判断を行うと考えられるため、市場性を反映した比準価格の説得力は高いと考えられる。一方、敷地規模の観点から経済合理性のある賃貸経営が困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。以上により、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 右京区の人口は減少、世帯数は微増傾向。京都市中心部の地価高騰の影響で、辺縁部でも駅利用圏内を中心に住宅地需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段変動は見られない。地下鉄東西線利用圏に位置し、都心部へのアクセスが比較的良好であるため、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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