2026年（令和8年）公示地価 京都府 京都市右京区 北嵯峨名古曽町３０番２４
京都府 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
京都府 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４の公示地価
標準地の公示地価
109,000円/m²
公示地価の推移（京都府 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
京都右京-13
所在及び地番
京都府 京都市右京区北嵯峨名古曽町３０番２４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
109,000(円/m²)
地積(m²)
270(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域
前面道路の状況
西 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
嵯峨嵐山、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね右京区北西部の中規模一般住宅を中心に形成される住宅地域である。需要者の中心は同圏域の居住者であるが、地縁的選好性がやや強く、他からの転入は少ない。最寄り駅からやや距離があり、行政的条件の規制等が厳しいものの、自然豊かな良好な居住環境である。土地で２，５００万円程度、中古住宅で３，０００万円程度を中心に取引が行われている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、周辺に賃貸物件は少なく、特に居住の快適性が重視される自己利用目的の取引が中心である。対象標準地は指定容積率が低く、経済合理的な賃貸想定が困難なため、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した多数の取引事例より求めた信頼性の高い比準価格を採用し、類似の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 京滋の景気は、弱めの動きが見られるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が順調に改善される中、個人消費、住宅投資も底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 中規模住宅が多い郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は。中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。当面、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね右京区を中心として中規模一般住宅が多い住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、同圏域内の居住者であるが、交通、生活利便性がやや劣り、居住環境を重視する個人、地縁関係を有する個人にやや限定的である。行政的条件も厳しいことから、中規模以上の画地が標準的であり、土地建物の取引総額の影響を受けている傾向がみられる。中心的な価格帯は、土地で２，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は、居住環境が良好な中規模一般住宅が多い住宅地域に存し、自用目的の個人が典型的な市場参加者であるため、収益価格は試算せず、比準価格のみを得た。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例から、地域の特性が類似する事例を適切に選択し、各要因比較も適切に行い得た。よって、比準価格は、市場性を反映した価格として説得力を有すると判断し、標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設は概ね横這い、地価の上昇エリアは拡大しているが、物価上昇や米国通商政策等の景気下振れリスクが存在する。 |
| 地域要因 | 行政的条件が厳しいため、中規模画地が標準的であり、単価と総額の関係が価格形成に影響を及ぼしている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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